Золотые правила покупки квартиры для инвестиции– как это сделать правильно

В этой статье мы постараемся кратко и целенаправленно рассказать о шагах на пути к покупке квартиры для инвестиций.

Кто я? Что я?

Первый шаг при покупке квартиры для инвестиций (да и вообще в любых инвестициях) – это прежде всего попытаться понять, что я ищу и что меня как инвестора, устроит с точки зрения личного характера, опыта, любви/ненависти к риску, устойчивость ликвидности и многое другое.

Финансирование и акционерный капитал

На втором этапе, после того как мы поняли, какой тип инвестиций нам подходит, мы захотим понять, что мы можем купить на имеющийся у нас капитал. Если это первая/единственная квартира — мы можем приобрести квартиру за сумму, в 4 раза превышающую наш собственный капитал (согласно расчету 25% собственного капитала и 75% финансирования). Если это вторая квартира и более — мы можем приобрести квартиру за сумму, в 2 раза превышающую наш собственный капитал (согласно расчету 50% собственного капитала и 50% финансирования). Обратите внимание, что важно учитывать дополнительные расходы, которые мы не получим в рамках финансирования, но должны будем оплатить из собственного капитала: например, гонорары адвокатов, сопровождение инвесторов (если таковые имеются), брокерские услуги, налогообложение, ипотека. консультации, оценки, оплата, ремонт и т. д. Кроме того, мы должны проверить, можем ли мы выполнить условия ипотеки в соответствии с нашим потоком в соответствии с правилами Банка Израиля — погашение ипотеки до 30% от располагаемого дохода пары — чистый доход за вычетом кредитов и арендной платы.

Поэтому на этом этапе рекомендуется подать заявку на консультацию и/или принципиальное одобрение банка по ипотеке, чтобы понять, какую сумму мы можем приобрести.

Местоположение, местоположение, местоположение

После того, как мы поняли, какова наша максимальная сумма инвестиций, мы должны выбрать подходящий город и район для суммы инвестиций. Вам также следует принять во внимание уровень вашего знакомства с инвестиционной сферой. В любом случае важно сосредоточиться только на одном городе и одном-двух районах, чтобы не «потеряться» среди различных вариантов, а также специализироваться на конкретном районе, чтобы узнать и понять цены в округе. Очень важно физически увидеть инвестиционные квартиры по разным ценам и в разное время суток. В случае, если у вас нет времени/желания/возможности сделать это из-за плотного личного графика или большого расстояния от района, в который вы заинтересованы инвестировать, стоит подумать о том, чтобы взять инвестора-кредитора, который сможет сделать это за вас. Это самый значимый шаг в инвестировании в недвижимость.

Вы нашли квартиру – что дальше?

После того, как мы провели достаточное количество туров по инвестиционным квартирам и нашли квартиру, подходящую для инвестирования, и достигли целевой цены с продавцом после проведения переговоров, следует привлечь юриста для юридической проверки квартиры ( выкуп, способ регистрации, разрешения и т.д.), а также для проведения юридических переговоров перед адвокатом продавца. Очень важно нанять юриста, который разбирается в сфере недвижимости, а не друга или члена семьи, который является юристом из другой области, потому что это специфическая область знаний, требующая большой ответственности. Также на этом этапе полезно привлечь оценщика для проведения оценки квартиры. Убедитесь, что оценщик является оценщиком, одобренным банком, в котором вы собираетесь взять ипотечный кредит, чтобы вам не приходилось проводить двойную оценку.

подпись

После того, как юристы составили согласованный договор, после того, как оценки были проведены, и вы высказали свое мнение с юридической точки зрения и суммы оценок, и даже до подписания, вы должны убедиться, что одобрение, в принципе полученное вами от банка, все еще действительно и ,что в вашей личной/трудовой ситуации не произошло никаких существенных изменений, которые могли бы привести к тому, что банк не утвердил бы вам ипотеку. Только после этого вам следует подписать договор купли-продажи и произвести оплату согласно графику платежей в договоре согласно инструкциям вашего юриста.

Аренда квартиры

Поздравляем, вы теперь официальный владелец инвестиционной квартиры. Теперь вы достигли того этапа, когда квартира должна приносить вам регулярный доход и поэтому вам придется сдавать ее в аренду. Подробнее об этом читайте в следующей статье.

удачи!

Вы хотите научиться находить и инвестировать в сделки с недвижимостью, которые дадут вам фиксированный доход или быструю прибыль, заключая сделки с обратным ходом?

Оставьте детали и консультант по обучению свяжется с вами

Еще статьи

Важнее, чем когда-либо – так вы в кратчайшие сроки пристроите комнату МаМаД к своей квартире.

В эти дни в Государстве Израиль идет война «Железных мечей», к сожалению, нам всем пришлось узнать, насколько важно и жизненно важно помещение ММД (жилая охраняемая территория).
Если в вашем доме на данный момент нет стандартного охраняемого помещения, то в этой статье мы объясним, как пристроить комнату ММД к своей квартире в сокращенном порядке.

7 выигрышных советов для ипотечных заемщиков — простые действия, которые снизят вашу ипотеку и повысят уровень жизни

Качество ипотеки, которую вы берете, повлияет на ваш уровень жизни на многие годы вперед, иногда даже на десятилетия, поскольку ипотека берется на срок до 30 лет, когда платежи по ипотеке будут напрямую влиять на ваше финансовое положение.
В этой статье есть 7 выигрышных советов, которые значительно улучшат ваше финансовое положение.

Важно — что нужно знать перед арендой квартиры за инвестиции

Вы купили квартиру для инвестиций?
Отлично, следующий шаг — арендовать его правильно, чтобы получить максимальную отдачу и остаться со спокойной душой.
Так вы все сделаете правильно и сэкономите деньги, время и нервы.

Ипотека — вся основная и важная информация, которую вы должны знать

Планируете купить дом и не знаете, как получить ипотечный кредит? Вся самая важная информация, прежде чем вы сделаете финансовый шаг, который может оказаться самым большим и влиятельным в вашей жизни.

Вы хотите научиться находить и инвестировать в сделки с недвижимостью, которые дадут вам фиксированный доход или быструю прибыль, заключая сделки с обратным ходом?

Оставьте детали и консультант по обучению свяжется с вами

Утверждение политики конфиденциальности

Мы используем наши файлы cookie и файлы cookie третьих лиц в аналитических целях и для показа вам рекламы, связанной с вашими предпочтениями на основе ваших привычек просмотра и профиля. Для получения дополнительной информации вы можете посетить наш веб-сайт в Политике использования файлов cookie.
Перейти к содержимому