בלעדי: כמה כסף הרוויחו זוכי תוכנית מחיר למשתכן?

רקע: מהי תוכנית ״מחיר למשתכן״? 


תוכנית ״מחיר למשתכן״ יצאה לדרך בשנת 2015 עם מינויו של של האוצר דאז משה כחלון, מטרת התוכנית הייתה להוריד את מחירי הדיור בישראל, ליישב אוכלוסיה בערי הפריפריה ובעיקר לאפשר לזוגות צעירים חסרי/משפרי דיור (ואוכלוסיות נוספות עפ״י קריטריונים שונים, כמו רווקים מעל 35) לרכוש דירה במחיר ריאלי, הרבה מתחת למחיר השוק, בחלק מההגרלות אף ב50 אחוז או יותר מתחת למחיר השוק.
במסגרת התוכנית שווקו עד לשנת 2021 עשרות אלפי דירות באיזורים שונים בארץ, עם באזורי הביקוש אך גם בערי הפריפריה במספר רב של סבבי הגרלות ובהנחות של עשרות אחוזים לעומת מחירי השוק באותם ימים.
התוכנית הסתיימה רשמית לפני כשנתיים והיום היא ממותגת בשם ״דירה בהנחה״, התוכנית החדשה באופן כללי די מזכירה את ״מחיר למשתכן״ אם כי ההנחות בתוכנית החדשה צנועות בהרבה. 
פרט שבוודאי רוב אזרחי ישראל לא זוכרים הוא שלמעשה תוכנית זו הייתה גלגול של תוכנית שהתחילה בסוף שנות ה90 של המאה הקודמת בה שווקו כמה אלפי דירות בהנחה, בעיקר לציבור החרדי.

השפעת התוכנית על אזרחי ישראל והביקורת על התוכנית


במהלך שנות הפעילות של התוכנית כ-75 אלף דירות נרכשו ע״י הזוכים בסבבי ההגרלות, מספר הזוכים הוא סביב ה-110 אלף אך לא כל הזוכים בחרו לממש את זכאותם, כך על פי נתוני משרד השיכון.
בנוסף, בגלל אופי התוכנית בה הזוכים בהגרלות לא בהכרח זכו בדירה איפה שהם באמת רוצים לגור, הזוכים הפכו למעשה למשקיעים אשר משכירים את הדירות ושוכרים לעצמם דירה במקום אחר, על פי סקרים שבוצעו רק כ-65% מהזוכים אשר קיבלו מפתח גרים בדירה שזכו בה.
כמובן שבגלל (או בזכות, תלוי באיזה צד אתם) ההנחות המפליגות השתתפו בהגרלה גם זכאים רבים שלא באמת התכוונו לרכוש דירה, רבים מהם הפכו ביום בהיר אחד למשקיעי נדל״ן.
תוכנית זאת היטיבה כמובן עם עשרות אלפי אזרחי ישראל שקיבלו הטבה מדהימה מהמדינה וזכו בדירות חדשות במחירים יוצאי דופן, אך אם נסתכל על תוצאות התוכנית מבחינת המאקרו, תוכנית זו כשלה, מחירי הדירות עלו בעשרות אחוזים (בממוצע בכ- 45% מאז 2015) מאז שהתוכנית הושקה ומי שלא הצליח לזכות בהגרלות נתקע מחוץ לשוק וכעת גם אם ירצו לקנות במחירי שוק, ישלמו הרבה יותר.
התוכנית עלתה למדינה כ-20 מיליארד ש״ח, רבים מהמבקרים של התוכנית משוכנעים שעם סכום כזה ניתן היה להטות את ההגה של הספינה הגדולה של הנדל״ן בישראל לכיוון אחר בו המחירים גם ירדו ובטח שלא יעלו ב-45% במהלך השנים של התוכנית.
עפ״י חוקי תוכנית למשתכן, את הדירות אותן רכשו הזוכים ניתן למכור בחלוף 7 שנים מהזכיה בהגרלה או 5 שנים מיום קבלת טופס 4, המוקדם מביניהם.
ההגרלה הראשונה נערכה בפברואר 2016 ולכן כבר כמה אלפים מהזוכים יכולים למכור את הדירה ולממש את הרווח היוצא הדופן אותו יקבלו בזכות התוכנית.

אז כמה הזוכים בהגרלות הרוויחו? (ספוילר: הרבה)


וזה בדיוק הזמן לעבור לחלק ״הפיקנטי״ של הכתבה *והבלעדי לקוראי כלכלון*, כמה כסף הרוויחו הזוכים בתוכנית ״מחיר למשתכן״ בהגרלות של שנת 2016 (אלה שכבר יכולים למכור בשוק החופשי כעת או בקרוב את הדירה בה זכו)?

*שווי שוק כיום הינו השווי הממוצע המוערך לדירות מסוג זה כיום, כמובן המחיר משתנה בין דירה לדירה עפ״י קריטריונים שונים.

עירשכונהמספר חדריםמחיר עלות במסגרת ״מחיר למשתכן״שווי שוק כיום (הערכת כלכלון)רווח בשקליםאחוזי רווח
בית שמשאזור התעסוקה41.07 מיליון ש״ח2.15 מיליון ש״ח1.08 מיליון ש״ח101%
עפולהלב העמק4589 אש״ח1.4 מיליון ש״ח811 אש״ח137%
ראשון לציוןרקפות3813 אש״ח2.15 מיליון ש״ח1.33 מיליון ש״ח163%
ראשון לציוןרקפות41.01 מיליון ש״ח2.8 מיליון ש״ח1.79 מיליון ש״ח177%
ראשון לציוןרקפות51.22 מיליון ש״ח3.3 מיליון ש״ח2.08 מיליון ש״ח170%
עתליתהרכס4880 אש״ח2.3 מיליון ש״ח1.42 מיליון ש״ח161%
לודאחיסמך4810 אש״ח2 מיליון ש״ח1.19 מיליון ש״ח146%
ראש העיןפסגות אפק41.03 מיליון ש״ח2.6 מיליון ש״ח1.57 מיליון ש״ח152%
ירושליםפסגת זאב41.09 מיליון ש״ח2.4 מיליון ש״ח1.31 מיליון ש״ח120%
ירושליםרמת שלמה41.37 מיליון ש״ח3.3 מיליון ש״ח1.93 מיליון ש״ח140%
דימונההשחר4690 אש״ח1.3 מיליון ש״ח610 אש״ח88%
קרית מוצקיןנווה גנים51.05 מיליון ש״ח2.15 מיליון ש״ח1.1 מיליון ש״ח104%
קרית שמונהיובלים4525 אש״ח1.5 מיליון ש״ח975 אש״ח185%
כרמיאלרמת נבון4847 אש״ח1.7 מיליון ש״ח853 אש״ח101%
באר שבעסיגליות4840 אש״ח1.6 מיליון ש״ח760 אש״ח90%
באר שבעסיגליות5917 אש״ח2.05 מיליון ש״ח1.13 מיליון ש״ח123%
אופקיםקרית מנחם4560 אש״ח1.5 מיליון ש״ח940 אש״ח167%
נתיבותנווה שרון4595 אש״ח1.4 מיליון ש״ח805 אש״ח135%
שדרותשדרות בפארק4567 אש״ח1.45 מיליון ש״ח883 אש״ח155%
ירוחםצפונית החדשה4500 אש״ח1.05 מיליון ש״ח550 אש״ח110%


הערה:
מרבית זוכי מחיר למשתכן לקחו משכנתא כדי לממן את הרכישה ולמעשה שילמו בסך הכל 20%-25% ממחיר הדירה.
לכן, הרווח האמיתי על ההון שהשקיעו הזוכים הוא גבוה לאין שיעור מהרווח בין הפרש מחיר הדירה בזכיה לבין מחירה בשוק כיום.
לדוגמא:
זוכה בדירת 4 חדרים בשכונת רקפות בראשון לציון שילם כ-250 אש״ח מהונו האישי והיתרה שולמה באמצעות משכנתא.
הפער בין מחיר השוק שלה כיום לשווי שלה בזכיה הוא כ-1.79 מיליון ש״ח.
כלומר אותו זוכה הרוויח על ההון העצמי כ-616% תשואה!

רוצה ללמוד לאתר ולהשקיע בעצמך בעסקאות נדל"ן שיניבו לך תשואה קבועה או רווח מהיר באמצעות ביצוע עסקאות פליפ?

השאר פרטים ויועץ לימודים ייצור איתך קשר

כתבות נוספות

כללי זהב לרכישת דירה להשקעה – איך עושים את זה נכון

המאמר מציג את השלבים העיקריים ברכישת דירה להשקעה, החל מהבנת הצרכים והאפשרויות האישיות, דרך קביעת סכום ההשקעה המירבי, בחירת מיקום הנכס, ועד לחתימה על העסקה והתשלומים. זהו מדריך ממוקד למשקיע המתחיל, המתאר את השלבים המרכזיים בתהליך הרכישה.

חשוב מתמיד – כך תוסיפו חדר ממ״ד לדירה שלכם בהליך מקוצר 

בימים אלה מתנהלת במדינת ישראל מלחמת ״חרבות ברזל״, לצערנו נאלצנו כולנו לגלות עד כמה חדר ממ״ד (מרחב מוגן דירתי) הוא חשוב ומציל חיים.
אם בביתכם אין כיום מרחב מוגן תקני אז בכתבה זו אנו מסבירים איך תוסיפו חדר ממ״ד לדירה שלכם בהליך מקוצר.

7 טיפים מנצחים ללוקחי משכנתא – פעולות פשוטות שיוזילו את המשכנתא שלכם וישפרו את רמת חייכם

איכות המשכנתא שתיקחו תשפיע על רמת חייכם למשך שנים רבות קדימה, לעיתים אף עשרות שנים שהרי המשכנתא נלקחת למשך של עד 30 שנים שבהם מצבכם הפיננסי יושפע באופן ישיר מתשלומי המשכנתא.
בכתבה זו 7 טיפים מנצחים שישפרו דרמטית את מצבכם הפיננסי.

רוצה ללמוד לאתר ולהשקיע בעצמך בעסקאות נדל"ן שיניבו לך תשואה קבועה או רווח מהיר באמצעות ביצוע עסקאות פליפ?

השאר פרטים ויועץ לימודים ייצור איתך קשר

אישור מדיניות פרטיות

אנו משתמשים ב-Cookies שלנו ושל צדדים שלישיים למטרות אנליטיות וכדי להראות לכם פרסום הקשור להעדפותיכם על סמך הרגלי הגלישה והפרופיל שלכם. למידע נוסף תוכלו לבקר באתר שלנו במדיניות Cookies.

דילוג לתוכן