Какова реальная рентабельность инвестиций в недвижимость и как она рассчитывается?

В этой статье многие из читателей могут быть удивлены, обнаружив, что реальная доходность от сделки с недвижимостью намного выше того, что принято и общепринято рассчитывать, я даже, возможно, разрушу для вас миф, с радостью эта статья удивит вас навсегда, и в значительной степени.
Сегодня, когда инвестор покупает недвижимость, например, и обычно квартиру для инвестиций, большинство расчетов производится следующим образом: (месячная арендная плата * 12) / цена объекта = ожидаемая доходность объекта.

например:
Расчет для инвестиционной квартиры, цена которой составляет 900 тысяч шекелей и которая приносит 3500 шекелей арендной платы в месяц, выглядит следующим образом:
0,0466 = 900 000/(3 500 * 12), что означает годовой доход в размере 4,6%.
Важно отметить, что есть те, кто практикует удвоение к 11-му, а не к 12-му, чтобы нейтрализовать эти расходы или например месяц, когда квартира будет пустовать, в таком случае, конечно, доходность будет ниже.
Так что годовой доход в 4,6% звучит неплохо, не так ли?
Я продолжу использовать этот пример в остальной части статьи, чтобы вместе обнаружить, что реальная доходность в большинстве случаев намного выше!

Недвижимость

Как вы знаете, подавляющее большинство инвесторов занимают деньги в банках или других организациях, чтобы увеличить инвестиции или просто — взять ипотечный кредит.
Точная цифра процента получателей ипотеки среди инвесторов не публикуется Банком Израиля, но, по оценкам, она составляет более 70% инвесторов, вероятно, что некоторые из оставшихся 30% используют финансирование из других источников.
Определенная часть инвесторов даже увеличивает свою деятельность и берет кредит для финансирования части собственного капитала и достигает кредитного плеча, близкого к 100% от общей суммы инвестиций.

Теперь давайте поиграем с цифрами и выясним, какова реальная отдача от инвестиционной сделки в доходную недвижимость:
Стоимость приобретаемой квартиры: 900 000 шек.
Процент финансирования: 75% (при средней процентной ставке 3,5%)
Общее финансирование: 675 000 шекелей
Инвестированный капитал: 225 000 шекелей
Ежемесячный доход от аренды: 3500 шекелей.

Через 5 лет вы решили продать недвижимость, посмотрим, что получилось:
Общий доход от аренды: 210 000 шекелей (без учета увеличения арендной платы)
Сопутствующие расходы в течение периода (брокерские услуги, адвокат, ремонт, реконструкция и т. д.): 60 000 шекелей — правда в том, что это просто случайное число, которое я беру для примера, оно, очевидно, может быть намного выше и намного ниже.
Общие расходы на финансирование ипотечного кредита: 112 000 шекелей.
Стоимость квартиры после увеличения стоимости: 1 150 000 шекелей

Расчет производился исходя из годового прироста стоимости в 5%, конечно и здесь он может быть намного выше, а возможно даже ниже, хотя в нашей стране такого практически не бывает.

Резюме за 5 лет инвестиций: общая прибыль 288 000 шекелей.
Напоминаем, что собственный капитал был вложен в размере 225 000 шекелей, поэтому общая прибыль от инвестиции в сделку составляет: 128%!!!
В этом примере в начале статьи посчитали доходность традиционным методом и получили 4,6% в год — то есть за 5 лет это доходность 25,2%
Так — 128% или 25,2%? Та же сделка, другой взгляд, совершенно другой смысл в принятии решений.

Средняя доходность покупки квартиры по данным Google

Возможно, что отныне ваша точка зрения будет другой.

Вы хотите научиться находить и инвестировать в сделки с недвижимостью, которые дадут вам фиксированный доход или быструю прибыль, заключая сделки с обратным ходом?

Оставьте детали и консультант по обучению свяжется с вами

Еще статьи

Золотые правила покупки квартиры для инвестиции– как это сделать правильно

В статье представлены основные этапы покупки инвестиционной квартиры, начиная с понимания личных потребностей и возможностей, через определение максимальной суммы инвестиций, выбора местоположения недвижимости и заканчивая подписанием сделки и платежами. Это специализированное руководство для начинающего инвестора, описывающее ключевые этапы процесса покупки.

Важнее, чем когда-либо – так вы в кратчайшие сроки пристроите комнату МаМаД к своей квартире.

В эти дни в Государстве Израиль идет война «Железных мечей», к сожалению, нам всем пришлось узнать, насколько важно и жизненно важно помещение ММД (жилая охраняемая территория).
Если в вашем доме на данный момент нет стандартного охраняемого помещения, то в этой статье мы объясним, как пристроить комнату ММД к своей квартире в сокращенном порядке.

7 выигрышных советов для ипотечных заемщиков — простые действия, которые снизят вашу ипотеку и повысят уровень жизни

Качество ипотеки, которую вы берете, повлияет на ваш уровень жизни на многие годы вперед, иногда даже на десятилетия, поскольку ипотека берется на срок до 30 лет, когда платежи по ипотеке будут напрямую влиять на ваше финансовое положение.
В этой статье есть 7 выигрышных советов, которые значительно улучшат ваше финансовое положение.

Важно — что нужно знать перед арендой квартиры за инвестиции

Вы купили квартиру для инвестиций?
Отлично, следующий шаг — арендовать его правильно, чтобы получить максимальную отдачу и остаться со спокойной душой.
Так вы все сделаете правильно и сэкономите деньги, время и нервы.

Вы хотите научиться находить и инвестировать в сделки с недвижимостью, которые дадут вам фиксированный доход или быструю прибыль, заключая сделки с обратным ходом?

Оставьте детали и консультант по обучению свяжется с вами

Утверждение политики конфиденциальности

Мы используем наши файлы cookie и файлы cookie третьих лиц в аналитических целях и для показа вам рекламы, связанной с вашими предпочтениями на основе ваших привычек просмотра и профиля. Для получения дополнительной информации вы можете посетить наш веб-сайт в Политике использования файлов cookie.
Перейти к содержимому