Самый важный элемент, который скрыт внутри инвестиции в недвижимость за рубежом

Инвестиции в недвижимость за границей стали популярными в последние годы среди израильтян, это связано с целым рядом причин, таких как: высокие цены на недвижимость в Израиле, которые устанавливают высокий начальный порог, высокие налоги на инвестиции в недвижимость, такие как налог на покупку, начиная со второй квартиры , низкие и непривлекательные доходы (в среднем 2,5%-4,5%) и многое другое.
Инвестирование в зарубежную недвижимость дает решение упомянутых проблем, легко найти европейские страны, где можно приобрести недвижимость от 80 тысяч евро, налоги в большинстве стран ниже, и можно найти довольно привлекательные направления, где доходность составляет 7%. и даже больше.
В качестве примера можно привести Грецию, ставшую столицей израильских инвесторов, США, Грузию, Испанию, Германию, Украину (что, к сожалению, не приносит удовлетворения и не только инвесторам…) и многие другие страны.
Важно отметить, что существуют различия в характере инвестиций в разных странах как в уровне цен и доходности, так и, конечно, в регулировании между странами в аспектах налогообложения, права на финансирование и законов в области иностранных инвестиций.
Одна вещь, общая для инвестирования во все страны мира, заключается в том, что это инвестиции с использованием иностранной валюты.
Этот небольшой параметр может превратить плохую сделку в оглушительный успех, а большую — в оглушительный провал.
Каждый израильский инвестор в недвижимость за границей должен глубже вникать и понимать значение инвестирования с использованием иностранной валюты из-за ее огромного влияния на шансы на успех в инвестициях, гораздо большего, чем любой другой параметр.

Сделка с недвижимостью

В последние годы шекель значительно укрепился по отношению к большинству валют мира, на самом деле шекель является одной из самых сильных валют в мире в последние годы, эта, казалось бы, фантастическая ситуация является смертельным ударом для инвестиций в иностранной валюте.
С другой стороны, если шекель в будущем будет играть против иностранных валют, то вложения в активы за границей станут отличной защитой от падения стоимости шекеля и это принесет дополнительный доход помимо дохода от доходного актива. в местной валюте, в которой мы инвестировали.

Проиллюстрируем это на соответствующем числовом примере:
Допустим, 1 января 2019 года мы инвестировали в хорошую квартиру в Афинах, Греция, стоимостью 100 тысяч евро.
Курс евро на эту дату составляет 4,28 шекеля за один евро, значит, в пересчете на шекели стоимость квартиры составляет 428 тысяч шекелей.
В период с 1 января 2019 года по 1 января 2022 года стоимость квартиры увеличилась, согласно данным Центрального банка Греции, примерно на 17,7%, а это означает, что стоимость недвижимости на начало 2022 года составляет: 117 700 евро.
Между датами 1.1.2019 и 1.1.2022 стоимость валюты евро по отношению к шекелю снизилась до 3,53 шекеля за один евро, поэтому стоимость квартиры на начало 2022 года в шекелях составляет: 415 тысяч шекелей.
То есть, несмотря на большой рост цен на квартиры в Греции за 3 года, для нас как израильских инвесторов стоимость квартиры фактически снизилась в реальном выражении примерно на 3,1%.
Важно отметить, что расчет производился без учета дополнительных расходов, без учета дохода от аренды и без учета инфляции, которая еще больше подорвала стоимость денег.

Как автор статьи, я не намерен высказывать позицию, что вложения в недвижимость за рубежом невыгодны или нецелесообразны, абсолютно нет.
Мое намерение состоит в том, чтобы открыть глаза инвесторам на тот факт, что информация, представленная в статье, должна быть принята во внимание при обсуждении возможности инвестирования в недвижимость в иностранной валюте.

Обратите внимание на несколько графиков, которые иллюстрируют сказанное в статье:

График евро/шекель с 1998 года по сегодняшний день

График евро/шекель с 1998 года по сегодняшний день (investing.com)

График цен на квартиры в Греции за последние 3 года

График цен на квартиры в Греции за последние 3 года (Bank of Greece)

График цен на квартиры в Греции за последние 10 лет

График цен на квартиры в Греции за последние 10 лет (Bank of Greece)

Хотите диверсифицировать свой инвестиционный портфель и инвестировать в зарубежную недвижимость, которая принесет вам высокую прибыль?

Оставьте данные и консультант по недвижимости свяжется с вами

Еще статьи

Золотые правила покупки квартиры для инвестиции– как это сделать правильно

В статье представлены основные этапы покупки инвестиционной квартиры, начиная с понимания личных потребностей и возможностей, через определение максимальной суммы инвестиций, выбора местоположения недвижимости и заканчивая подписанием сделки и платежами. Это специализированное руководство для начинающего инвестора, описывающее ключевые этапы процесса покупки.

Важнее, чем когда-либо – так вы в кратчайшие сроки пристроите комнату МаМаД к своей квартире.

В эти дни в Государстве Израиль идет война «Железных мечей», к сожалению, нам всем пришлось узнать, насколько важно и жизненно важно помещение ММД (жилая охраняемая территория).
Если в вашем доме на данный момент нет стандартного охраняемого помещения, то в этой статье мы объясним, как пристроить комнату ММД к своей квартире в сокращенном порядке.

7 выигрышных советов для ипотечных заемщиков — простые действия, которые снизят вашу ипотеку и повысят уровень жизни

Качество ипотеки, которую вы берете, повлияет на ваш уровень жизни на многие годы вперед, иногда даже на десятилетия, поскольку ипотека берется на срок до 30 лет, когда платежи по ипотеке будут напрямую влиять на ваше финансовое положение.
В этой статье есть 7 выигрышных советов, которые значительно улучшат ваше финансовое положение.

Важно — что нужно знать перед арендой квартиры за инвестиции

Вы купили квартиру для инвестиций?
Отлично, следующий шаг — арендовать его правильно, чтобы получить максимальную отдачу и остаться со спокойной душой.
Так вы все сделаете правильно и сэкономите деньги, время и нервы.

Хотите диверсифицировать свой инвестиционный портфель и инвестировать в зарубежную недвижимость, которая принесет вам высокую прибыль?

Оставьте данные и консультант по недвижимости свяжется с вами

Утверждение политики конфиденциальности

Мы используем наши файлы cookie и файлы cookie третьих лиц в аналитических целях и для показа вам рекламы, связанной с вашими предпочтениями на основе ваших привычек просмотра и профиля. Для получения дополнительной информации вы можете посетить наш веб-сайт в Политике использования файлов cookie.
Перейти к содержимому